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  自身拥有相当硬核的热度，必须得说，这是一个足以让北上海千万级以内买家们都为之倾倒的高端作品！

  重磅消息！✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅北上海现象级红盘四季隐秀·东玠收官叠墅已过会，认购在即，全新叠墅样板间已开放！

  项目推出建筑面积约139-143㎡叠加别墅，✅✅四季隐秀售楼处电线套臻稀席位，限量供应，真正的错过不再！

  ✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅四季隐秀·东玠的价值，就是目前北上海的TOP级。

  ✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅四季隐秀·东玠的叠墅自带无法替代、无法复制的属性！

  墅居生活，绝非简单的空间扩容。✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅是在城市繁华之上筑就一方从容之境；是一次生活方式的质变跃迁；更是一次对优质生活的深度抵达。

  首先，土地价值是房价的 “底层密码”，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅决定了价值高度！

  ✅✅四季隐秀售楼处电线.75㎡。这印证，买别墅是改善置业穿越市场周期的准确答案。

  叠墅面宽、采光、收纳、通透、尺度等更高，阔绰空间可以释放无限想象，通过庭院、露台、飘窗、地下室等立体化布局拓展空间

  是一次生活方式的质变跃迁！不论是小高层或高层，生活往往是平面化的，居住空间更为局促。

  或会为楼上邻居的脚步声皱眉，或会为孩子的活动空间局促而叹息……而叠墅，不再有共享电梯的匆忙与狭促，

  上叠边套户型，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅四层是会客区，五层是居住区。楼上楼下分层而居，各享私密

  ，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

  客餐厅空间面宽达到6.3米，配备270°飘窗+宽景阳台，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅

  主卧采用套房式设计，配置有270°全景飘窗+卫生间，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅

  约13㎡露台空间的配置，为未来业主提供品茗观景、✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅

  LDKB一体化横厅设计，面宽约6.2米，✅✅四季隐秀售楼处电线°飘窗+双阳台，堪称空间设计的典范。

  不仅将窗外景观更大化引入室内，打造出无边界的视觉体验，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅更让整个公共区域实现360°采光，空间通透感拉满。

  为业主提供了私密而优雅的居住体验。该户型打造双南向观景阳台+尺度得体的露台，能够准确的通过喜好布置空间：✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅

  打造精致小花园，种花植草，疗愈身心。布置阳光咖啡角/茶室，沐浴清风，俯瞰园景。

  建面约142㎡下叠户型，一层是会客区，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅二层是居住区，带南向花园+约5米地下空间，所有房间空间尺度全部到位，完美覆盖几乎所有家庭结构！

  值得一提的是：四季隐秀·东玠叠墅是精装交付，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅而且是甄选国际大品牌奢装。

  厨卫标配方太烟灶/洗碗机、科勒智能马桶、摩恩五金；日立电梯、飞利浦智能锁、定制玄关柜等高配交付。

  另外，地下室、露台为毛坯交付，预留改造自由度✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅。

  在上海，无论是土地市场还是新房市场，低密地块都占尽优势，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅尤其是

  首先，上海主城区低密项目本就臻稀，其准入门槛向来很高。以北上海为例，普陀桃浦叠加项目总价2000万级，

  而总价800万级的四季隐秀·东玠作为北上海屈指可数的别墅供应，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅无疑是改善客户的更优选！

  日前，祺祥旺宇的企业以总价122500万拿下徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，容积率仅1.3，限高15米，楼板价超20万/㎡！要知道，这幅地块容积率并不算极低，

  与北外环常见的小三房相比，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅相同总价在四季隐秀·东玠可以买到低密叠墅，奢阔的墅居生活是普通高层所不能够比拟的！

  难能可贵的是，四季隐秀项目是上海主城区难得的公园式别墅区，✅✅四季隐秀售楼处电线万方公园，妥妥的公园首排。

  项目突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，形成约50%半公园+半社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，居住舒适度倍增！

  （免责声明：公园规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），公园内部相关游乐、活动区等区域位置、范围等均为示意，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅最终以政府公示文件及公园建成时的状态为准。）

  换句话说，站位上海主城区公园首排的四季隐秀·东玠，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅

  为了配得上四季都会整个系列的“地王”，四季隐秀·东玠拿出越级的产品的质量，实现产品力的降维打击！

  囊括类高奢酒店式大堂、下沉式山水庭院、高阶会所、MBTI架空层等。既满足了客户对低密进阶生活的想象，更有品质的生态环境与社交圈层以及生活空间。

  项目下沉式会所所有观景面都尽可能的使用落地玻璃窗，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅

  ，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

  ，如学习盒子-适配MBTI16型人格，e人i人都适配；童玩盒子-分年龄段儿童游玩区，释放孩童天性。

  大吴淞地区近期优先兑现的核心地区就有淞兴塘南北创新功能集聚带，根据规划，这里将建设一条中央绿谷，北至高铁宝山站✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅向南串联三个湖泊。

  19号线宝山段大致是沿这条创新功能带走向，铁山路两侧将集聚高端住区、写字楼、商场、科创园、文体公服等配套，形成一片崭新且高端的城市界面。

  杨行项目很多体量较小且热度很高，去化速度极快，能够持续多年销售的仅有体量超200万方的四季都会一盘而已。

  另一方面，属于杨行镇中心位置，这里基本已建成，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅是杨行本地人心中的“地王”位置，现有配套的成熟度远高于其他片区。

  东街是杨行板块的根与魂——曾经的商业中心及贸易中心，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅后来又慢慢的变成为杨行镇的经济和文化中心，如今是城市焕新主场。

  四季隐秀·东玠是过去五年，乃至未来五年✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅，仅有的城市站位、地块天赋、低密墅区皆出彩的一宗优质地块，或将成为绝唱！

  ✅✅四季隐秀售楼处电线年起深耕宝山，可以说与杨行深度绑定，与杨行共生长！

  ✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅，现已全部交付；大二期打造约105万方体量，是全市少有的约200万方理想大城！

  ✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅规划兑现程度远超想象，已是外环旁热门地段中的“扛把子”！

  现复旦大学附属中山医院（吴淞医院）将迁建至友谊路江杨北路，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅

  （免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）

  项目与1号线km✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。项目与19号线铁山路站（在建）直线km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图）。通过19号线，直达北外滩、✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域。

  玠作为北上海现象级红盘底气十足，✅✅四季隐秀售楼处电线✅✅站位大吴淞的核心区，更是杨行镇中心难再有的低密地块，臻稀程度拉满。

  ✅✅四季隐秀售楼处电线月，上海二手房市场跑出了一波“小翘尾”行情。据上海市房地产交易中心多个方面数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月的18483套上涨约24%。

  这个数据不仅创下自今年5月以来的成交量新高，更成为2025年继“金三银四”之后的第三高成交月份，接近6月的年内峰值。二手房市场升温并非偶然。8月25日落地的“沪六条”新政已满三个月，外环外限购松绑、信贷优化等组合拳效果持续释放，成为推动市场平稳向好的重要动能。

  上海链家数据显示，新政实施后三个月的整体成交量较新政实施前两个月有明显增长，其中外环外区域受政策刺激更明显，成交量增速达7%左右。这波“翘尾”行情背后，“以价换量”仍是当前二手房市场的主流逻辑。

  据中指研究院发布的百城价格指数报告，11月，上海二手房屋价格环比下跌1.24%，同比下跌5.56%，

  “从成交结构看，刚需主导特征尤为突出。”上海链家研究院负责人李根表示，11月上海

  ，实现连续三个月增长，是市场绝对成交主力；500万元以下总价段成交占比稳定维持在80%的高位区间；500万元以上成交相对平缓，占比20%。

  这种结构变化也反映出当前市场由“总价敏感型客户”主导。上海中原地产市场分析师卢文䂀同样认为，11月上海二手房市场的低总价刚需产品走出了“独立行情”，300万元以下近70%的成交占比说明价格已经跌出了性价比，相较于2022年的价格高位来算，很多类似的刚需产品价格现在差不多打六折，甚至是对折，说明它的安全垫已经很高了，加快了购房者入市步伐。

  与新房市场一样，上海二手房市场的分化同样体现在地域上，呈现出“核心区坚挺、近郊分化、远郊承压”的格局。多个方面数据显示，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，11月的找房热度与价格双双提升。其中，黄浦区的找房热度达69.6，为全市最高。

  远郊区域则普遍面临更加大的价格压力，特别是与新房直接竞争的板块。如宝山南大板块，二手房在“以价换量”的策略下，11月成交均价降至3.8万元/平方米。从挂牌量变化来看，58安居客研究院多个方面数据显示，截至11月底，

  内环内次新房的撤牌比例高达87%，而外环外“老破小”的撤牌率还不到10%。

  58安居客研究院院长张波表示，当前上海全市二手房挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更明显，根本原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场率不断提升。

  “从11月成交数据分析来看，价格仍是那把最锋利的剪刀。”上海某中介门店经纪人表示，低总价刚需房源占当月成交量的绝大比重。市场不缺需求，部分房源价格其实已进入购房者的心理价位区间，只是这些需求在等待与价格达成新的平衡。

  展望后市，多家机构预计12月市场将延续11月态势，挂牌量继续缩减，核心区超高的性价比房源成交加速。受“沪六条”长尾效应及年底交易旺季支撑，成交量有望保持高位并大概率创2025年新高，但价格分化加剧，“以价换量”趋势仍将延续。李根认为，上海全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号，供需两端心态分化，区域与房源类型表现差异显著，

  中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，成交价是市场预期的核心指标，二手房市场表现优于新房，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。

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